【建物明渡請求】【オーナー側】賃料未払のある問題賃借人を訴訟により退去させた事案
【建物明渡請求】【オーナー側】賃料未払のある問題賃借人を訴訟により退去させた事案 依頼主 不動産オーナー 相談前 ご相談者様は、一棟のマンションを所有する不動産オーナーであり、そのうちの１部屋の借主が、賃料を度々遅延したり一部支払っていなかったりするだけで…
建築・不動産（解決事例）
退職した従業員からの高額な残業代請求を、請求額の約3分の1（約950万→350万）に減額した事案
退職した従業員からの高額な残業代請求を、請求額の約3分の1（約950万→350万）に減額した事案 相談前 数か月前に退職をした従業員から、代理人弁護士を通じて、残業代請求として約950万円を請求されているということでご相談に来られました。 相談後 先方代理…
元請会社が支払いを拒否した報酬額を回収した事案
元請会社が支払いを拒否した報酬額を回収した事案 相談前 建築工事の元請会社と下請会社との間では契約書がなく、見積書ベースで工事を行うことが長年続いていました。 元請会社からこれまでの見積額が過大であったとし、過払であることから、過払金と相殺するため報酬の支…
賃料滞納したテナントを退去させ未払賃料を全額回収した事案
賃料滞納したテナントを退去させ未払賃料を全額回収した事案 相談前 不動産オーナー業を営む会社から、入居テナントが賃料を約６か月滞納しているとのご相談を受けました。 会社から賃料を請求しても払わず、営業を続けているとのことでした。 相談後 ご依頼いただいたの…
オーナーからの賃料増額請求の大部分を減額した事案
オーナーからの賃料増額請求の大部分を減額した事案 相談前 依頼者の飲食店舗様が、オーナー会社変更に伴い、現行賃料を約20％増額する請求をされました。 もともとの賃貸借契約書が不明確であり、賃貸範囲が不明確である結果、無断で使用していると主張された部分につい…
【建物明渡請求】【オーナー側】問題賃借人に対して建物明渡を行った事案
問題賃借人に対して建物明渡を行った事案 相談前 依頼者は、一棟マンションを所有する会社であり、そのうちの入居者の１名が昼夜かかわらず大音量で音楽やラジオ・テレビを流しており、他の入居者から苦情が絶えない状況でした。 依頼者が委託している管理会社から段階的に…
下請会社から当初の契約金額を超える高額な報酬額を請求された事案
下請会社から当初の契約金額を超える高額な報酬額を請求された事案 相談前 建設業を営む会社が、下請会社との間で請負金額を見積書ベースで合意していたところ、これを超える大幅な請負報酬を請求され、訴訟提起されました。 下請会社の主張としては、着工日前日に大幅な報…
【遺産分割協議】遺産不動産に居住する相続人ではない親族と立退き交渉のうえ不動産を売却して分割した事案
依頼主 ４０代 相談前 ・ご相談者は，夫が亡くなり，主たる遺産は，夫名義の不動産でした。 ・夫名義の不動産には，夫の親族（相続人ではない）が居住しており，不動産を売却することもできず，遺産分割ができない状態となっていました。 相談後 ・ご依頼いただき，まず…
電気料金の不払いがあった賃借人に対する建物明渡請求の事案
電気料金の不払いがあった賃借人に対する建物明渡請求の事案 相談前 不動産オーナー所有の不動産（一棟商業ビル）の管理を行っていました。 キュービクルの維持管理のため、電気料金に電力会社からの請求額に一定額を加算した電気料金の請求を行っていました。 テナント側…
